1、根据商品房销售管理办法中的规定，公摊面积包括为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等，还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，建筑面积和公共建设之间分割墙的面积都算在内。
2、公摊面积关系到居民住宅的舒适度，现在也有越来越多的人关注到了这个问题，公摊面积越小，住房的实际面积就会越大。
3、国家明确规定，多楼层的住房在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%，多楼层建筑的楼层数是在6层左右的建筑，其他的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房。
4、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定，因为不同的小高层楼房的公摊是不一样的。
1、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积，多层的使用面积=建筑面积X0.8，其只是个大概数，高层的使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)，因为没有特别固定的，所以只要高于国家的最低标准就可以。
2、高层建筑、多层建筑是不一样的公共面积分摊系数，基本上都是在某个具体的范围内浮动，高层公摊面积多数都是塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，高层板楼的分摊系数则是在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。
3、普通的多层住宅，没有地下设备用房，也没有底层商铺，加上底层架空，普通的多层住宅的公摊面积的公摊系数多数都在10%-15%。
1、首先需要计算分摊系数，分摊系数等于需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
2、对于小高层板楼住宅，国家现在没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的多少也是不一样的。
3、高层住宅公摊面积可以用这个公式来计算，套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数，高层住宅比例大概是25%左右。
4、套内的使用面积主要包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和，也就是套内建筑面积等于套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
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