买房子需要什么手续? 如何签订购房合同 ?

易居天下云南旅居 2021-03-25 17:21
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买房子需要什么手续? 

1、买新房需要准备以下的材料:定金协议、买卖合同、抵押合同、身份证、结婚证、户口簿、小孩的出生证明以及公积金账号。 


2、购买新房需要确认符合买房的条件:是否是首套房屋,并且还要确认银行资信好不好、选择的贷款方式是公积金贷款、商业贷款还是组合贷款。  

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3、购买新房公积金贷款需要注意的事项:公积金帐户已满半年的贷款高额度三十万,夫妻双方可以一起贷款高额度八十万。


如何签订购房合同  

签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环,购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的,签约的具体过程如下:  


1、谈妥价格后,购房者应签订认购书(附录样本),并交付一定额度的定金,双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括:认购物业、房价(包括户型、面积、单位价格、总价)、付款方式、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等)。 


2、签完认购书后,售方应给购房者发放《签约须知》,内容包括:签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。 


 3、完成以上环节,就该签订正式的购房合同了。内容包括:  

(1)售房人土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;  

(2)房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 

(3)付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 

(4)付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

(5)质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 

(6)产权登记和物业管理的约定; 

(7)保修责任; 

(8)购房人使用权限; 

(9)双方认定的争议仲裁机构; 

(10)违约赔偿责任; 

(11)其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 


 在签订上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题: 


1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。 


2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

编辑者:admin

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