一、买房认购注意事项签认购书其实也是给购房者一个缓冲期。买房先签认购书，主要是考虑到购房者在筹备首期款时需要时间，同时也可以让购房者再斟酌自己的决定。一旦签了购房合同，经国土部门备案了的话，房产便要通过国土部门解锁才能再卖，退房程序就要复杂得多了。建议：轻易不签认购书据介绍，根据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那...
无效购房合同是怎么样的？1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。7、没有签订书面合同又无据可查的房地产买卖合同。8、与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同。9、公司产权没有...
购房合同备案流程1、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2、具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管...
买房子需要什么手续？1、买新房需要准备以下的材料：定金协议、买卖合同、抵押合同、身份证、结婚证、户口簿、小孩的出生证明以及公积金账号。2、购买新房需要确认符合买房的条件：是否是首套房屋，并且还要确认银行资信好不好、选择的贷款方式是公积金贷款、商业贷款还是组合贷款。a3、购买新房公积金贷款需要注意的事项：公积金帐户已满半年的贷款高额度三十万，夫妻双方可以一起贷款高额度八十万。如何签订购房合同签订购房...
一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，但对经济能力有限的购房者压力较大。分期付款缓解一次性付款的经济压力，但随着付款期限的延长，利率会越高。按揭付款以所购房屋产权抵押给银行，按月向银行分期支付本息，但手续繁琐、限制较多。公积金贷款居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。个人住房公积金贷款属政策性的...
1、核对合同入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。2、房屋质量看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。3、装修和设备物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用...
投资房（一手房）办理房产证确定开发商已经进行初始登记；到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)；领取相关申请文件；缴纳公共维修基金、契税；提交申请材料；按照规定时间领取房产证。二手房过户流程过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等...
1、签合同买卖双方通过协商达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。2、买方咨询要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书等。3、立契房地相关部门逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。4、办理过户双方向有关部门申请，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领产权证。5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。6、银行贷款&打余款银行发放，买方领取房屋所有权证...
核对卖方的身份仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。去房管局查验卖方的房产证该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。关键性...
技巧之一吃透还款方式选择适合的还款方式也可以让贷款人达到省钱目的目前比较普遍的还款方式有等额本息等额本金双周供这三种还款方式从节省利息的角度来看依次为双周供>等额本金>等额本息三种还款方式特点及适用人群各有其特点借款人可根据自身实际情况进行选择。技巧之二巧用公积金对于有足月缴纳公积金的借款人来说建议尽量使用公积金贷款在购房时公积金优势明显不仅可以享受较低首付容易审批而且利率方面也有一定...
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